240 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 143,4 m² · constr. 1976 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428498275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428498275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 648 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 628 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 133 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 154 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 441 769 $ Poids 53 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 559 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −16 802 $ | 335 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 926 $ Poids 51 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 858 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 420 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 499 366 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 50 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 279 $ Poids 39 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 470 395 $ Poids 38 % |
| 12 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 474 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.