230 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 150,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428498515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428498515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 673 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 653 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 134 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 158 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 578 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 584 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 347 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 980 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 903 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 460 563 $ Poids 43 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 882 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 438 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 487 828 $ Poids 33 % |
| 10 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 383 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 650 379 $ Poids 30 % |
| 11 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 254 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 636 753 $ Poids 28 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 461 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.