585 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 191,3 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428498708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203995
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027428498708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 798 $ Poids 18 % |
| 2 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 729 163 $ Poids 14 % |
| 3 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −22 420 $ | 652 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 680 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 565 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +125 638 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 1 256 515 $ Poids 7 % |
| 7 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 661 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 807 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 795 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 823 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +80 598 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 945 263 $ Poids 5 % |
| 12 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −30 686 $ | 747 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.