200 Rue François-Villon · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 113,6 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428498802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203996
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428498802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 632 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 223 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 430 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 526 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 543 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 190 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 93 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 368 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +14 559 $ | 373 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 538 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 618 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 537 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.