555 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428498836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203997
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428498836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 611 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 342 800 $ Poids 36 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 999 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 608 400 $ Poids 33 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 467 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 313 781 $ Poids 28 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 459 094 $ Poids 24 % |
| 6 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 224 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 611 452 $ Poids 23 % |
| 7 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 371 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 617 342 $ Poids 21 % |
| 8 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 671 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 427 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 608 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 492 529 $ Poids 18 % |
| 11 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 692 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 935 390 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.