4125 Rue Pie-X · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428499248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203953
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428499248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 376 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 21 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 805 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 81 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 257 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 441 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 496 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 370 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 193 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 620 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.