643 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428499391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203945
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428499391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 572 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 370 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 477 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 232 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 451 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 187 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 2 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 473 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 299 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −22 648 $ | 340 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 851 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 374 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, rue François-Villon, Québec 2025-05-27 · 115 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 720 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.