4105 Rue Pie-X · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428499429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204005
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428499429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 839 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 830 $ Poids 69 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 605 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 820 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 397 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 438 011 $ Poids 59 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 85 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 459 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 508 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 297 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 506 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 884 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.