4125 Rue De Maupassant · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428499833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204010
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428499833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 502 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 187 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 462 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 803 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 435 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 481 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 302 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 535 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 266 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 464 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 341 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 390 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 194 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.