4415 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Autre · 2 609 $/m² · 192,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
—
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428504897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110350
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027428504897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 239 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 592 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 864 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 557 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 510 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 243 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 2115-2117, avenue Fillon, Québec 2025-02-28 · 126 m · Vendu 343 000 $ (2 015 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 416 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 477 $ Poids 41 % |
| 8 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 168 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 506 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 696 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 554 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 668 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 975 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 646 787 $ Poids 39 % |
| 12 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 425 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.