2115 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428505136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 337 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 377 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 688 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 245 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 772 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 416 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 485 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 654 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 706 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 415 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.