2045 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202760
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428505254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 796 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 867 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 701 $ Poids 69 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 367 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 424 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 394 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 676 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 344 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 301 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 851 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 873 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 486 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.