4450-4460 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Autre · 3 136 $/m² · 164,2 m² · constr. 1950 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505472310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204040
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027428505472310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 498 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 184 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 561 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 112 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 478 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 80 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 455 $ Poids 59 % |
| 5 | 2115-2117, avenue Fillon, Québec 2025-02-28 · 94 m · Vendu 343 000 $ (2 015 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 395 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 640 704 $ Poids 53 % |
| 7 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 949 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 610 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 910 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 537 $ Poids 50 % |
| 9 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 194 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 596 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 175 $ Poids 48 % |
| 12 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 481 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −18 134 $ | 230 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.