1995 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 85,5 m² · constr. 1952 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204041
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027428505484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 773 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 474 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 454 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 869 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 967 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 281 007 $ Poids 56 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 290 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 682 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 905 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 174 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 406 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 384 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.