2100 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 171,9 m² · constr. 1977 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204042
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027428505579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 691 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 663 $ Poids 49 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 974 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 636 $ Poids 37 % |
| 4 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 198 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 265 $ Poids 29 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 622 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 368 118 $ Poids 28 % |
| 6 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 403 224 $ Poids 25 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 805 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 660 982 $ Poids 18 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 733 $ Poids 16 % |
| 10 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 720 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 517 896 $ Poids 12 % |
| 12 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 762 581 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.