4430 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Autre · 3 385 $/m² · 174,7 m² · constr. 1972 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
—
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027428505682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 641 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 88 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 909 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 581 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 472 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 264 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 481 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 681 760 $ Poids 57 % |
| 6 | 2115-2117, avenue Fillon, Québec 2025-02-28 · 83 m · Vendu 343 000 $ (2 015 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 444 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 114 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 540 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −61 883 $ | 664 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 940 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 694 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 879 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 676 520 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.