2040 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204043
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428505688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 781 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 661 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 350 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 481 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 164 $ Poids 65 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 840 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 494 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 430 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 401 758 $ Poids 64 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 431 046 $ Poids 61 % |
| 11 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 308 151 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.