1970 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 165,4 m² · constr. 1961 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428505806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204044
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027428505806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 513 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 036 $ Poids 68 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 625 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 473 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1000 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 501 609 $ Poids 40 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 227 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 505 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 586 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 345 669 $ Poids 34 % |
| 8 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 367 222 $ Poids 24 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 322 409 $ Poids 23 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 647 109 $ Poids 20 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 152 $ Poids 19 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 827 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 624 382 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.