2330 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
344 800 $
Autre · 2 323 $/m² · 148,4 m² · constr. 1962 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027428506024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 668 $ Poids 78 % |
| 2 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 838 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 259 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 597 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 418 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 64 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 796 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.