4365 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 142,2 m² · constr. 1930 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428506048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 507 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 768 $ Poids 74 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 202 $ Poids 73 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 567 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 458 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 652 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 462 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 851 $ Poids 62 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 110 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 417 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.