2270-2272 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202767
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027428506153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 427 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 393 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 514 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 734 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 372 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 853 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 527 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 873 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 973 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 457 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 904 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 524 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 500 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −22 742 $ | 426 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 835 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.