2190-2210 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 172,4 m² · constr. 1965 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202761
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027428506281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 259 $ Poids 50 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 949 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 520 344 $ Poids 38 % |
| 4 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 171 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 929 $ Poids 29 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 658 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 353 395 $ Poids 27 % |
| 6 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 381 914 $ Poids 25 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 839 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 335 $ Poids 21 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 662 049 $ Poids 18 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 580 239 $ Poids 16 % |
| 10 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 204 $ Poids 16 % |
| 11 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 679 389 $ Poids 15 % |
| 12 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 493 026 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.