2150 Avenue Bazin · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 182,8 m² · constr. 1962 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204039
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027428506420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 640 $ Poids 45 % |
| 2 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 237 $ Poids 44 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 962 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 528 660 $ Poids 30 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 387 465 $ Poids 24 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 337 944 $ Poids 18 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 688 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 320 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 499 759 $ Poids 11 % |
| 9 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 786 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 516 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.