2325 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428506456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 489 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 730 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 356 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 848 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 962 $ Poids 68 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 755 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 944 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 438 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 885 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 502 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 510 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 409 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 819 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +14 101 $ | 176 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.