2295-2297 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204053
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428506564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 403 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 376 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 627 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 253 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 713 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 431 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 514 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 828 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 653 189 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.