2255-2259 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 161,6 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204054
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428506683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 611 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 402 $ Poids 48 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 931 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 489 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 157 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 494 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 445 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 650 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 341 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 470 689 $ Poids 25 % |
| 11 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +1 879 $ | 152 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 638 999 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.