2215-2225 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 176,3 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428506782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204056
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428506782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 714 $ Poids 53 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 902 $ Poids 47 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 942 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 499 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 364 203 $ Poids 23 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 796 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 320 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 644 421 $ Poids 17 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 303 844 $ Poids 12 % |
| 8 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 692 $ Poids 11 % |
| 9 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 772 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 555 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 583 754 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.