2455 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 81,8 m² · constr. 1959 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428507110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027428507110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 713 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 798 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 348 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 517 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 293 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 738 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 177 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 276 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 907 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 481 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 788 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 364 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 402 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.