4270 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 139,3 m² · constr. 1945 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428507429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204064
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428507429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 688 $ Poids 80 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 582 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 456 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 546 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.