4265 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428507686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027428507686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 412 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 844 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 443 832 $ Poids 69 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 899 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 531 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 785 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 361 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 497 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 717 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 904 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 509 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 593 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −26 877 $ | 412 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 207 352 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.