2395 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428507913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204068
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428507913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 485 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 389 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 567 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 253 372 $ Poids 85 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 653 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 429 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 498 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 407 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 251 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 549 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 946 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.