4210 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428508873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204075
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027428508873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 484 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 244 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 570 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 414 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 584 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 376 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 622 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 719 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.