2745 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428509919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204078
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027428509919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 305 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 593 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 468 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 404 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 387 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 238 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 314 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 739 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 367 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 768 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 404 979 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.