1445 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428512898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428512898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 211 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 404 956 $ Poids 97 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 414 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 377 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 121 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −2 067 $ | 431 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 689 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 531 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 522 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 571 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 319 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 532 249 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.