1785 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 59,5 m² · constr. 2010 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428514883550040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379872
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027428514883550040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 17 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 27 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 456 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 728 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 878 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 349 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 921 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 417 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 746 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 875 $ Poids 63 % |
| 8 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 921 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 518 $ Poids 43 % |
| 10 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 074 $ Poids 28 % |
| 11 | 5262, rue De Subercase, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 433 006 $ Poids 25 % |
| 12 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 743 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.