1865 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428514883550120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027428514883550120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 186 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 437 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 635 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 171 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 460 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 496 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 667 $ Poids 70 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 514 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 970 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 536 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.