4400 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Autre · 1 696 $/m² · 331,1 m² · constr. 1942 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515062510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204048
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027428515062510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 677 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 955 $ Poids 33 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 833 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +90 066 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 622 089 $ Poids 7 % |
| 3 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 558 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 6 % |
| 4 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 345 $ Poids 6 % |
| 5 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 4 % |
| 6 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 705 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 760 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.