2075-2077 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 101,9 m² · constr. 1953 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428515218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 380 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 620 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 352 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 719 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 174 910 $ Poids 72 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 788 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 497 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 941 $ Poids 67 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 738 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 521 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 407 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 419 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 438 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.