4350 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Autre · 3 881 $/m² · 167,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027428515263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 464 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 732 188 $ Poids 66 % |
| 3 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 108 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 2255-2259, avenue Fillon, Québec 2025-04-10 · 116 m · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +6 514 $ | 719 566 $ Poids 57 % |
| 6 | 2115-2117, avenue Fillon, Québec 2025-02-28 · 59 m · Vendu 343 000 $ (2 015 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 439 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 898 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 496 $ Poids 56 % |
| 8 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 433 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +24 179 $ | 275 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 872 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 638 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 3216, 3220, avenue Grandbois, Québec 2025-07-18 · 846 m · Vendu 585 000 $ (3 809 $/m²) 153,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 860 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 703 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 902 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.