2035-2037 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 229 m² · constr. 1950 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204051
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027428515356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +72 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 640 $ Poids 14 % |
| 2 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 487 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 11 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 734 516 $ Poids 10 % |
| 4 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 337 260 $ Poids 8 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 054 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 568 503 $ Poids 7 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 720 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 141 $ Poids 6 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 245 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 542 720 $ Poids 4 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 555 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 392 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 606 367 $ Poids 3 % |
| 11 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 869 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 775 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 672 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.