1985-1989 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 169,2 m² · constr. 1952 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204105
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428515495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 449 $ Poids 44 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 89 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 610 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 487 397 $ Poids 37 % |
| 5 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 264 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 493 629 $ Poids 31 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 535 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 349 863 $ Poids 31 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 701 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 817 $ Poids 24 % |
| 8 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 547 775 $ Poids 18 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 655 219 $ Poids 18 % |
| 10 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 627 319 $ Poids 15 % |
| 11 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 756 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 609 862 $ Poids 13 % |
| 12 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 756 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.