1990-2000 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 148,2 m² · constr. 1954 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204107
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027428515849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 78 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 577 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 432 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 333 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 528 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 367 $ Poids 52 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 740 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 245 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 469 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 556 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 326 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 827 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 473 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.