1960-1962 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428515977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204108
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428515977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 649 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 182 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 566 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 369 204 $ Poids 72 % |
| 5 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 618 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 321 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 362 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 717 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 520 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 987 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 460 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 145 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.