2230 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428516116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204059
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428516116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 859 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 360 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 498 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 813 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 544 $ Poids 59 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 789 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 183 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 936 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 608 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 812 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 376 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 304 666 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.