2245 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428516359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204062
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428516359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 432 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 397 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 633 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 263 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 720 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 185 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 047 $ Poids 76 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 954 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 134 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.