2090 Avenue Fillon · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428516561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428516561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 355 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 706 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 837 $ Poids 77 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 403 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 792 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 431 002 $ Poids 74 % |
| 8 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 114 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 395 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.