2135 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428516685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027428516685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 398 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 367 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 706 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 385 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 590 $ Poids 64 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 678 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 239 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 765 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 404 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.