2085 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 128,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428516844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428516844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 386 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 395 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 434 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 699 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 261 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 120 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 786 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 965 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 133 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 411 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.