2335-2345 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 166,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428517072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204070
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428517072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 235 $ Poids 47 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 228 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 634 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 845 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 509 728 $ Poids 45 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 481 454 $ Poids 43 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 95 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 512 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 707 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 346 883 $ Poids 31 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 649 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 816 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 327 208 $ Poids 23 % |
| 10 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 373 847 $ Poids 21 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 569 191 $ Poids 21 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 664 580 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.