2285 Avenue Noreau · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 76,7 m² · constr. 1968 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428517190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204060
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027428517190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 789 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 581 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 365 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 356 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 714 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 469 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 297 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 354 366 $ Poids 48 % |
| 8 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 578 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −30 352 $ | 331 692 $ Poids 46 % |
| 9 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 770 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 369 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 458 621 $ Poids 46 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 473 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 396 577 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.